深圳新聞網(wǎng)2025年9月19日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 秦綺蔚）“操作體驗(yàn)很棒！不用專門飛去深圳辦了，省了來(lái)回機(jī)票和住宿?！鄙暾?qǐng)人稱贊道。2025年8月15日，上海浦東發(fā)展銀行杭州分行金經(jīng)理通過(guò)杭州不動(dòng)產(chǎn)市民之家“跨省通辦”專窗聯(lián)系深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，兩地登記部門攜手全程網(wǎng)辦，在受理當(dāng)天即為其客戶在深圳的房產(chǎn)順利辦理了抵押登記。這一場(chǎng)景的背后，是深圳不動(dòng)產(chǎn)登記“無(wú)界”革新的生動(dòng)實(shí)踐——7月22日，北京、上海、杭州、廣州、深圳五城聯(lián)合簽署不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”戰(zhàn)略合作協(xié)議；8月15日，深圳與杭州聯(lián)動(dòng)完成首單業(yè)務(wù)。

在深圳市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)下，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心以跨域協(xié)作為紐帶、數(shù)字技術(shù)為支撐，打破地理界限，構(gòu)筑“數(shù)字中國(guó)”的“云上都市圈”，打造“土地-規(guī)劃-產(chǎn)權(quán)”三位一體智慧圖譜，為全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記改革提供“無(wú)界登記”的“深圳樣本”。

打破空間壁壘

跨域通辦構(gòu)建“云上都市圈”

北上廣深杭五城共建不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”機(jī)制，首期涵蓋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等高頻業(yè)務(wù)，后續(xù)擴(kuò)展至國(guó)有土地房屋全業(yè)務(wù)類型；推行“異地幫辦、全程網(wǎng)辦”與“異地代收、屬地辦理”雙軌機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“最多跑一次”甚至“零跑腿”。

而在過(guò)去，跨省抵押業(yè)務(wù)需銀行專員陪同貸款客戶赴房產(chǎn)所在地辦理，耗時(shí)耗力。如今，依托“跨省通辦”專窗和幫辦服務(wù)，異地銀行通過(guò)在廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊(cè)認(rèn)證賬號(hào)，即可本地提交申請(qǐng)，全程線上辦理，異地融資貸款效率大幅提升、成本顯著下降。

從“同城辦”“指尖辦”到“跨城辦”“跨省辦”，深圳以數(shù)字政府建設(shè)為引擎，持續(xù)優(yōu)化“全時(shí)全域”服務(wù)生態(tài)，重塑不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)邊界。截至2025年8月，深圳已與梅州、河池、臨沂等約25個(gè)城市簽約，構(gòu)建起覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角及重點(diǎn)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記跨域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，惠及近1億人口。

重塑服務(wù)邊界

四類“即交”跑出加速度

“按傳統(tǒng)流程，從土地成交到拿證至少需要30個(gè)工作日，如今‘交地即交證’服務(wù)讓設(shè)備當(dāng)天進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目提前開工！”2025年5月，寶安區(qū)三宗“20+8”產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)項(xiàng)目的用地權(quán)屬登記與土地交付同步完成。某園區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人算了一筆賬：建設(shè)期縮短節(jié)省貸款利息數(shù)百萬(wàn)元。

近年來(lái)，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心常態(tài)化推行“交房即交證”“交地即交證”“竣工即交證”“抵押即交證”四類服務(wù)，通過(guò)主動(dòng)前移服務(wù)關(guān)口、與多部門審批流程并行、共享數(shù)據(jù)資源，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)、規(guī)劃許可、用地手續(xù)核發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)登記協(xié)同。以龍崗區(qū)某產(chǎn)業(yè)園為例，企業(yè)代表許先生在竣工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)收到竣工備案表和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。他說(shuō)：“過(guò)去跑住建、規(guī)劃、登記等多部門，審批如‘馬拉松’?，F(xiàn)在竣工與拿證無(wú)縫銜接，周轉(zhuǎn)成本大幅降低。”

四類“即交”服務(wù)為工程項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)融資抵押、市民“住有宜居”按下“零跑腿、零等待”的加速鍵。這是深圳突破傳統(tǒng)模式，持續(xù)深耕智慧賦能不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)的厚積薄發(fā)。比如建設(shè)項(xiàng)目用地手續(xù)核發(fā)，與不動(dòng)產(chǎn)登記從“串聯(lián)審查”變?yōu)椤安⒙?lián)辦理”，竣工驗(yàn)收階段同步“容缺受理”首次登記業(yè)務(wù)，使符合條件的項(xiàng)目待竣工驗(yàn)收完成即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目早日開工投產(chǎn)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。

拓展服務(wù)維度

“五全”生態(tài)打造一流營(yíng)商環(huán)境

近年來(lái)，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在服務(wù)生態(tài)升級(jí)方面也持續(xù)發(fā)力，主動(dòng)拓寬不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)場(chǎng)景，打造國(guó)際一流的營(yíng)商環(huán)境。

打造“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”“不動(dòng)產(chǎn)登記+民生服務(wù)”“不動(dòng)產(chǎn)登記+法院服務(wù)”“不動(dòng)產(chǎn)登記+公安服務(wù)”等“不動(dòng)產(chǎn)登記+N”創(chuàng)新服務(wù)模式，將不動(dòng)產(chǎn)登記與抵押貸款、水電氣視網(wǎng)、查解封等環(huán)節(jié)和流程高度集成、高效聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、多場(chǎng)景“零距離、不見面、免跑動(dòng)”辦理。

依托深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺(tái)，推出“幫辦”服務(wù)模式，不同行業(yè)組織或異地登記機(jī)構(gòu)的工作人員可代申請(qǐng)人完成信息填報(bào)、材料上傳等全流程操作，申請(qǐng)人通過(guò)“i深圳”APP完成實(shí)名認(rèn)證、電子簽名及在線確認(rèn)后，系統(tǒng)自動(dòng)推送核驗(yàn)受理，突破時(shí)空限制實(shí)現(xiàn)“一鍵式申辦”。

縱橫雙向延伸服務(wù)觸角，除與廣州、珠海等珠三角9市及全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市建立不動(dòng)產(chǎn)登記“通辦”“幫辦”機(jī)制外，還將服務(wù)觸角延伸至社區(qū)黨群網(wǎng)點(diǎn)、公證機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、民政部門等服務(wù)場(chǎng)域，形成覆蓋廣、觸達(dá)快的“全時(shí)全域”服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建了“全流程服務(wù)、全場(chǎng)景覆蓋、全智能保障、全數(shù)據(jù)共享、全時(shí)段在線”的“五全”智慧服務(wù)生態(tài)圈。

通過(guò)建立“實(shí)名認(rèn)證+電子簽章+視頻雙錄”三重身份核驗(yàn)機(jī)制，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心構(gòu)筑多維安全防護(hù)體系，運(yùn)用銀行級(jí)別加密傳輸技術(shù)和區(qū)塊鏈存證手段保障數(shù)據(jù)安全，有效降低跨區(qū)域辦理風(fēng)險(xiǎn)。此外，“同市同標(biāo)”實(shí)現(xiàn)登記服務(wù)規(guī)范透明，建立全市各登記服務(wù)廳在辦事流程、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的統(tǒng)一規(guī)范，全面消除區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)差異，為“全時(shí)全域”服務(wù)提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面落地十年，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記“無(wú)感”“無(wú)憂”“無(wú)界”革新已邁出堅(jiān)實(shí)步伐。隨著智慧城市建設(shè)下服務(wù)場(chǎng)域持續(xù)拓展與技術(shù)創(chuàng)新不斷突破，我們滿懷期待它為深圳建設(shè)國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境和惠企利民帶來(lái)更多驚喜。